1.62容积率社区值吗？实测3个居住痛点太真实

花400万买余姚低密社区，到底值不值？去年张先生卖掉市中心老破小，就为搏这套带五进式中轴的新盘，没想到验收时发现超长景观轴竟成双刃剑。优点确实亮眼：1.62容积率保障楼间距，兰江街道配套成熟度打9.8分，动静分区的三开间朝南户型尤其适合二孩家庭。但实测发现3个居住痛点：交房周期长达30个月对急着改善的家庭不友好，超300米归家动线实际步行需6分钟，部分户型北向功能间存在暗角。不过设计师用了个妙招——景观轴两侧嵌入8处口袋花园，意外解决了归家疲惫感。你要学会在诗意和现实中找平衡：容积率是生活密度的刻度尺，归家动线丈量着幸福距离，户型缺陷藏着改造机遇。