得力·至臻府真能称霸宁海城芯？这些硬伤你敢忽视吗？

宁海城芯真的迎来终极改善盘？从业20年的地产老炮实地探盘，说点开发商不想让人知道的真相。

天明湖板块近两年就上架了至臻府一颗独苗，高层14292元/㎡的备案价看似美好，但实际入手门槛暗藏玄机。实测项目三个硬核价值：①西门户核心区商业医疗教育步行可达，中医院直线400米+潘天寿小学步行8分钟确实能打；②高层89㎡三房两卫做到双开间朝南，飘窗偷面积堪称教科书级别；③西侧二期地块楼面价6480元/㎡，倒挂现房肉眼可见。

但三个致命伤要警惕：①所谓城芯实则界面割裂，西侧农贸市场与东面在建工地形成鲜明反差；②1.85容积率洋房区尚可，但高层区楼间距仅30米压抑感明显；③叠墅单价飙到3.1万/㎡，总价502万的顶跃居然对着安置小区。说实话，天明湖公园的景观溢价真值得用溢价50%买单？

当全城改善客都在疯抢最后80套房源时，建议年轻家庭重点考察89㎡边套户型。那些冲着开发商品牌闭眼入手的，看完工地塔吊林立的实景再做决定也不迟。