松宁府｜被官方力捧的农文旅融合盘，现实差距有多扎心？

花百万买「农文旅」概念房值吗？在黄坛镇刷屏的松宁府，实地测评让我失眠了...

先说真相：被列入乡村振兴战略项目，松宁府确实享受着政策红利。晨跑黄坛公园5分钟可达，周末带孩子玩转特色乡村游也算方便。但文旅配套需要时间兑现，现阶段超市买菜要开车10公里，这对习惯城市便利的年轻人简直暴击。

更破防的是老家闺蜜现状：住县城商品房下楼就是奶茶店，我在松宁府写诗看稻田时，她的外卖已经送到家门口。文旅概念听着高大上，日常油盐酱醋才是真。

项目亮点很明确：109㎡三房全明户型，动静分区够贴心；2.25容积率在小镇算舒适；8700元/㎡比城里便宜一半。但冷静看数据：区位交通7.2分暴露硬伤，教育配套9.6分却要等规划落地。

记住：房子是容器，生活才是酒。要田园诗意？还是烟火日常？松宁府用公园换商圈，用康养资源换商业配套，这样的交换你敢接吗？