宁波房市迎来双线连涨！这两类家庭出手了

上两周宁波的住房市场出现了有趣变化，新生代家庭和品质生活者们悄悄拉动着交易量。最新数据显示，上周宁波市区新房备案环比上涨22%达到172套，二手房也有783套成交保持5%涨幅，形成价格与数量的双轮驱动。

在居住升级需求推动下，新房领域出现结构性上扬。明湖之星这类高端改善项目的集中备案，直接把整体均价拉高到近4万元区间，环比涨幅超14%。有趣的是，不同区域分化明显，鄞州、北仑等东部区域迎来爆发期——鄞州81套的数据环比劲增286%，北仑成交量直接翻了两倍。而拥有成熟配套的老城区海曙、镇海则稍显安静，成交量出现三到五成的短期回调。

二手市场作为观察真实需求的窗口，透露出更多细节。江北、镇海、鄞州三大区域的次新改善房成为香饽饽，特别是江北以29%的增速领跑，85套交易刷新了区域年度纪录。而交通便利的镇海更是成交了156套，年轻夫妇组建小家庭和适老改善需求的双向流动明显增强。

政策动态更是值得品味。作为风向标的上海突然全面松绑外环限购，叠加公积金贷款额度升至184万等措施。观察近三年数据，上海上半年1311万方的成交量处于历史高位，却在此时释放政策红利。专家认为这可能是「金九银十」全国性松动的信号弹，宁波这类新一线城市或将迎来新一轮居住配套政策的优化窗口。