宁波在售热门楼盘解析（2025年8月）

东部新城核心区明湖之心·星洲项目当前售价56000元/㎡，主推215-524㎡大户型产品。项目邻近明湖生态景观区，社区容积率1.18，距离地铁盛莫路站约300米，周边含国际双语教育资源。项目交付时间为2028年底，需关注建设周期。

鄞州绿城·馥香园作为改善型住宅，均价38000元/㎡起，全系洋房产品得房率超83%。项目三公里范围内覆盖万象汇等商业体，配置华师大附属学校教育资源。精装修标准约5000元/㎡，当前在售房源数量充足。

位于鄞州中心区的江山万里·玖曜主打220-320㎡大平层，直线距离地铁钱湖北路站约225米。项目采用双套间设计，配备6米面宽横厅，紧邻成熟商圈。产品定位偏向高净值群体居住需求。

市场差异化项目中，中海·江湾樾以35168元/㎡均价提供103㎡三房产品，适合首改及教育配套需求。镇海璟曜庆庐项目主推149㎡四房户型，定位区域改善型住宅。部分项目进入清盘阶段，购房者可结合需求及时关注。