上周想在宁波余姚买房的朋友，最后都买了哪里？

上周（8.18-8.24）余姚新房网签数据出炉，成交前三被滨学里、青澜邸和大观未来里包揽。滨学里以112套成交量断层领先，青澜邸和大观未来里分别成交5套、4套，改善型项目热度明显回升。

滨学里均价8797元/㎡，总价45万起，位于宁波生态园板块。主打低总价小户型，但周边生活配套仍需完善，适合首付有限的刚需群体。青澜邸单价1.7万/㎡，城东路与中山路交汇处的核心地段，配建优质教育资源，不过主力户型集中在92-138㎡，更适合小家庭过渡。大观未来里单价1.78万/㎡，实验二小南校区旁的改善标杆，169㎡大平层设计，周边商圈成熟但总价门槛较高。

建议刚需优先滨学里，低首付压力小；重视教育的家庭选青澜邸，配套成熟度与学区资源有保障；追求品质改善的可重点考察大观未来里，但要注意2026年交房周期较长。你在余姚买房更看重性价比、地段还是教育资源？欢迎分享你的选房逻辑。