上周想在宁波鄞州买房的朋友，最后都买了哪里？

2025年8月11日-17日这周，鄞州新房网签前三甲出炉！明湖之心·星洲以2套成交量领跑，江山万里·玖曜和能建·百誉府各成交1套，爆款项目间的较量暗藏玄机。

均价5.6万/㎡的明湖之心·星洲坐拥东部新城核心地段，距盛莫路站仅304米，215㎡起步的纯大户型社区容积率仅1.18，湖景+低密配置堪称终极改善首选。江山万里·玖曜占据鄞州中心区，距离钱湖北路站225米的优势+53800元/㎡均价，220㎡四居室更符合高净值家庭需求。能建·百誉府以3.7万/㎡的亲民价突围，甬港南路与百丈东路交汇处的110-140㎡户型，对刚改群体尤其友好。

二十年观察发现：明湖配套成熟但交房周期长达3年，江山万里的2.2容积率稍显局促，能建周边老社区较多影响居住纯粹性。建议预算充足的改善客群优先考虑明湖之心，重视地铁通勤选江山万里，追求性价比的年轻家庭重点关注能建·百誉府。