上周想在宁波鄞州买房的朋友，最后都买了哪里？

上周（8.4-8.10）鄞州新房网签量持平，三个项目以各成交3套并列区域前三。意料之中的是，改善型楼盘仍是主角，但刚需盘也意外突围。

**伟星·星润名著**（单价37500元/㎡）与**滨江城投·望品**（单价35000元/㎡）均位于主城核心地段，前者在钟公庙街道周边配套成熟，双地铁加持；后者靠近潘火大道，低密度社区更适合静居。而**荣安·观棠晴雨**（单价25800元/㎡）凭借高性价比杀出重围，鄞县大道板块的小户型对首购族极具吸引力。

深耕行业20年的经验总结：星润名著地段稀缺但总价门槛高；望品景观资源优但商业配套待兑现；观棠晴雨价格友好但通勤耗时略长。

选房建议：预算充足且重视教育医疗的改善群体优选钟公庙地块；偏爱静谧环境且有耐心等待配套的选潘火板块；年轻首购或追求低月供家庭可重点对比鄞县大道沿线。

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