39000元/㎡的央企地铁房 鄞州这盘实测有3大真相

"30%绿化率真能撑起改善盘？"闺蜜甩来户型图时，我果断拉她去工地实测。作为从业20年的地产老兵，今天用三个硬核视角拆解中海·江東兴樾：

【地段含金量爆表】327米到兴宁桥东站+鄞州核心区，双地铁+万象城开车8分钟，配套分全满分确实能打。但2.6容积率注定了楼间距紧张，低层采光要慎选。

【精装细节见真章】交付标准含三大件，墙面地面完成度不错。不过30%绿化率在改善盘中属实勉强，想看实景建议等示范区开放。

【定价暗藏小心机】3.9万单价看似高位，但对比周边二手倒挂明显。不过2025年交付周期偏长，着急入住的要三思。

真相来了：这盘像精装教科书里的优等生，地段配套无短板，但改善基因不够纯粹。适合通勤刚改家庭，园林爱好者慎入。