59077元/平起的第四代住宅 是智商税还是真改善？

"这价位的改善房能打吗？"闺蜜刷着金茂府户型图问我。作为业内老炮，我盯着地段图看了三分钟：奥体中心北侧+地铁4号线+第四代住宅，这配置有点意思。

先说狠话：205㎡起步的户型直接甩开刚需盘几条街。板块价值点在于北侧在建的九年一贯制学校，配合奥体中心场馆群，5公里内福山正达外国语学校+恒一广场配套齐全得不像近郊盘。

容积率2.2是肉眼可见的舒适度，第四代住宅试点砍商业加品质的操作挺讨巧。广元南路高架+北环西路组成的交通网，实测到三江口28分钟车程，对改善客群来说刚刚好。

但要注意！交房要等到2027，区域竞品仅有姚玖湾在售的现状，未来三年周边配套兑现速度是关键。贵价房不是天花板，有价无市才是真尴尬。