江北实测｜2.3容积率+双地铁环绕 首付60万能买三房？

"现在样板间都没做就敢签约？"朋友看到我购房合同时惊呼。这个盘优缺点都写在脸上，建议看完这三个真相再决定：

①轨交配置确实能打：4号线洪塘中路站500米+规划6号线二期，地铁通勤友好度拉满。但商业配套要等2026年交付时才会兑现，现阶段买菜得靠1.2公里的悦士庭

②教育配置有想象空间：隔壁就是规划中的36班九年制学校，可惜具体引入哪家教育集团还没敲定。运动配套倒是实在的，社区自带400㎡健身中心+周边3个体育公园

③低密不是说说而已：2.3容积率在江北新盘中算能打，但97㎡三房得房率73%略保守。装修配置中央空调+地暖是标配，不过卫浴品牌用的都是国产二线

如果你是轨交通勤刚需族/期待教育资源升级的家庭/向往低密社区的品质生活者，这个盘值得放进备选清单。但得接受未来三年周边配套从零起步的现实。