宁波福璟里值不值3万+/平？看完这些细节再说！

花300多万买鄞州老城区的改善房，到底图什么？当老同学在县城住着大平层时，我却在为0.4km外的地铁站买单。这个绿城设计的改善盘，真配得上"核心地段"四个字吗？

挤在东部银泰城和阪急中间的生活圈，下楼700米就能到第六医院拿药，接送娃走两步就是江东实验小学。但住在矮柳站和福明路站双地铁的夹角里，每天通勤倒是真方便。问题是这30%的绿化率，真能撑起下沉式庭院和会所的逼格？

看户型图倒是通透得很，158㎡四开间朝南，洋房顶复能望见儿童公园。可对面能建百誉府才卖刚改价格，这边单价直接跳涨50%，省交投拿地时的25%溢价率，最后还不是要买房人买单？更别说东边汽车站地块还有千万级竞品虎视眈眈。

都说改善房要看圈层，可当前备案价能筛掉多少普通家庭？当隔壁小区二手房价还在2万5挣扎，新盘凭啥敢定3万+？房子是生活的容器，不是面子的秤杆，看完实景示范区再决定吧。