明湖怡府｜东部新城4万+的房价，凭什么让人连夜刷卡

「这楼面价比融创盘还低5000？」凌晨三点，看完土地出让数据的王总直接划走了看房软件收藏夹里其他项目。

作为金融高管，王总买房逻辑直击本质：明湖怡府楼面价26776元/㎡，却敢叫板周边3万+地价的项目。比对同期拿地的东投明湖懿秋苑，差不多的备案均价，这里能省下足足23%的土地成本差。

意外发生在签约当天。原本冲着价格优势来的刘姐，绕着工地走了三圈突然变卦："容积率2.08看着漂亮，但旁边在建小区太密了吧？"真实情况是项目南侧规划了商业综合体，西侧保留着明湖水系廊道，这种主城核心区难得的低密布局，恰恰成了江浙商会成员集体下单的暗号。

当你还在纠结户型朝向时，真正懂行的买家早盯上了盛莫路地铁口的聚合效应——这里既有创新中心白领的购买力托底，又有东品和院这类热盘带来的置换流量。不过要注意，165㎡的改善户型只做了4栋，盯准湖景房源的可得拼手速。