滨河名邸|镇海低密洋房实探，满分学区房真的香吗？

“镇海1.05容积率的盘也有人买？”同事看到滨河名邸规划时满脸问号。讲真，宁波改善群体对低密社区的执念，就像杭州人对西湖边的执着。

❶容积率1.05有多香？

7-8层的纯洋房社区，233㎡端户能做出约9米观景面。实测站在二楼就能平视西大河公园树冠，窗前飘落的银杏叶比高层电梯下降还慢。

❷教育配套卷到飞起

自带镇海实小+立人中学双名校，实测步行7分钟到校。注意看沙盘上特别标注的家长接送等候区，连雨天打伞的细节都拿捏得死死的。

❸商业比你想象的能打

8栋沿街商业不是摆设，三江超市已签约入驻。更绝的是项目东侧预留了咖啡轻食区，宁波人懂的——公园+咖啡馆的配置向来是房价催化剂。

但必须说真话：2027年交房确实考验耐心，周边绿城、轨交等新盘卷到飞起。对于追求即刻改善的家庭，建议带着十年居住预期来看这个盘。当城市不断向上生长时，能沉下心做低密产品的开发商，值得被记住。