象山新地块底价成交！未来住宅价格趋势如何？

宁波象山核心区又一宗宅地尘埃落定！政实路与天安路地块被宁波翔宸置业以3.8亿元底价拿下，4872元/㎡的楼面价引发市场关注。这个占地73亩的项目容积率1.6，预计将以小高层产品为主，整体居住舒适度值得期待。

地块位于丹东街道核心居住区，步行500米可达城投绿城·N30°梦想城（现价1.6万/㎡），周边锦怡花苑等次新二手房挂牌价在1.66万/㎡左右。值得注意的是，地块500米范围内还有4宗待开发宅地，未来可能形成规模住区。

从规划指标看，1.6的容积率搭配30%绿地率，开发商或将打造改善型产品。相比周边在售项目，该地块地价优势明显。业内预测项目入市后，有望以1.8-2万/㎡价格填补区域改善需求，对周边二手房价形成支撑效应。

目前区域生活配套主要依赖2公里内的商业体，3公里范围覆盖象山中医医院、象山三中等基础配套。随着多宗地块陆续开发，区域城市界面有望进一步提升。你看好这个板块的发展潜力吗？欢迎聊聊你的看法～