宁波二手房横盘真相！6月成交均价暗藏转折点

2025年6月26日宁波楼市交出答卷：二手住宅网签332套，成交面积29663㎡，两项数据环比上月持平。值得关注的是均价环比微跌0.12%，定格在18621元/㎡。这意味着宁波二手房市场正式进入横盘调整期，买卖双方博弈加剧。

贝壳研究院数据显示，江东核心区部分学区房出现5-8万议价空间，镇海新城次新房出现挂牌价"三连降"现象。有房东自述"挂牌半年带看32组，最后降价11万成交"的曲折经历。购房者王小姐分享砍价心得："现在看中房源先看挂牌时长，超过90天的都有机会谈到心理价位"。

业内人士分析，二手房指导价政策持续发力叠加新房库存压力，预计下半年"以价换量"将成为常态。当前市场呈现三大特征：买方议价权提升、置换链条周期拉长、学区房溢价空间收窄。不少中介门店开始推出VR实勘报告、装修折旧评估等增值服务应对市场变化。

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