41300元/㎡的东部新城改善盘 值不值得冲？

宁波买房人的至暗时刻：刚存够首付发现新盘都卷到了4w+！这两天后台被问爆的金珺府，实测发现三个扎心真相——

▶️硬核配套VS城市界面割裂

作为东部新城少有的装修交付盘，项目自带约2万方商业体算亮点。但实测发现盛梅北路东侧仍在建设，现阶段存在工程车通行问题。周边约962米东环南路站的地铁通勤，实测步行需12分钟，梅雨季撑伞走这段路确实考验耐心。

▶️户型设计有新意但得房率存疑

122㎡四开间朝南设计确实惊艳，但套内实测空间感与市面同面积段产品相差不大。150㎡大横厅开间达6.6米，不过2.8容积率下楼间距有限，低楼层采光需特别注意。

▶️突发停水事件暴露物管水平

参考6月25日周边区域停水事件，虽然水务集团提前发布公告，但项目二次供水系统恢复时间比周边老小区晚2小时。日常桶装水配送效率也需重点考察。

突发情况处理能力恰恰是新盘交付后的试金石。你家楼下便利店囤的矿泉水，可能就是未来五年的生活底气。东部新城改善群体看房时，记得重点考察物业应急响应机制，毕竟好房子不仅要住得舒服，更要住得安心。