上周想在宁波江北买房的朋友，最后都买了哪里？

上周（6.16-6.22）江北新房市场热度明显分化，网签总量达37套。中海·富華里以27套成交量遥遥领先，文创甬江城和湖山一品分别以7套和3套位列二三名。这三个项目的选择逻辑，恰好映射出不同购房群体的核心诉求。

||TOP1 中海·富華里

作为洪大路地铁口350米的刚需盘，2.3万/㎡的均价配装修交付，79㎡小户型总价门槛211万。优势是央企开发+双地铁+奥体北核心区，但容积率2.6略显拥挤，139㎡改善户型溢价明显。

||TOP2 文创甬江城

大庆北路3.5万/㎡的江景盘，94㎡起步总价329万，主打中兴大桥景观+文创港规划。配套成熟度堪称江北标杆，但容积率高达4.1且交付要等2025年，周边在建项目可能影响视野。

||TOP3 湖山一品

荪湖畔单价仅8500的文旅盘，93㎡户型205万可拿下。1.1超低容积率+35%绿化堪称生态净土，但配套依赖自驾，距地铁4公里以上，更适合养老度假型买家。

建议：

①首套刚需盯中海·富華里，地铁通勤+商业配套最实在

②改善家庭选文创甬江城，圈层品质与教育资源更占优

③养老度假考虑湖山一品，百万级预算坐享山湖资源

你更愿意为交通、配套还是环境买单？来聊聊你的买房优先级排序吧