海曙西双地铁盘真香？保利·明州瑧悦府值不值3W+

朋友小薇上周拉着我陪看房，市区老破小换改善房太难了？直到走进薛家南路的这个盘——装修交付的四房户型自带玄关柜，丈母娘见了直呼实用！但小区绿化率只有30%是怎么回事？

在央企保利打造的社区里，104㎡三房改造成家庭图书馆的案例让我心动。项目自带会客厅的架空层设计，雨天遛娃终于不用挤在客厅。不过仔细看总平图，2.4的容积率确实会让楼间距稍显局促。

周边1公里内双地铁配置太顶了，2号线/6号线换乘通勤真方便。但新典路早晚高峰的拥堵，建议实地踩点感受。教育配套倒是满分，镇明中心小学+储能中学的组合，新生代家庭完全不用操心。

真正的性价比藏在精装细节里：玄关感应灯、厨房凉霸这些配置，比同价位竞品实在。不过2026年交付的时间线，急着入住的要慎重。总体来说，300万级预算想兼顾品质和学区的，建议列入看房清单。