绿城·臻园测评｜余姚别墅新顶流？稀缺江景+仪式感玄关，值吗？

花5万+/㎡买余姚别墅是智商税还是真香？实地看完江景玄关厅，说点大实话！

✅黄浦江100米的「飘窗咖啡角」

清晨对着江面冲咖啡，落地窗把晨光揉碎洒满岛台。相比老家住200㎡但窗外是电线杆的同学，这种用5.4万单价换的江景使用权，真·品质生活刚需。

⚠️双面采光却藏暗伤

餐客厅连成长轴，但厨房被压缩成单线战场。家里来三五个朋友聚餐，主厨可能要在4㎡里跳「厨房芭蕾」。别墅的1.01容积率虽低，30%绿化却让草坪野餐梦碎——想搭帐篷还得去江边。

💡那个圆弧玄关厅能打几分？

十一米弧形玄关确实惊艳，但实测收纳柜占比不到1/3。婴儿车+滑板车+宠物用品集体开会时，仪式感秒变杂物间焦虑。周边绿地悦山府等小区已成熟，但臻园2025年才交房，现在买等于提前三年存钱。

房子是容器，江景是灵魂。但要提醒：玄关再美抵不过收纳实用主义，江景再香也要看通勤现实。值不值？问问你家狗子愿不愿意每天多走2公里去江边撒欢！