月供1.2万拿下地铁盘 三房朝南户型优缺点全拆解

"住地铁口月供1万2值吗？"闺蜜甩来户型图那刻，我连夜算了笔账...

同事阿杰上周刚收房，二胎家庭实测这套91㎡三房：①三开间朝南带6米飘窗，儿童房改乐高墙和绘本区刚好 ②电梯双开门不挤早高峰，实测走到姜山站闸机6分半 ③但高层视野有遮挡，北向看工地...

95后运营小吴用通勤数据说话：地铁3站到南部商务区，比合租老破小多花2千/月。但周边底商还在招商，买杯咖啡得骑共享单车...

实地走完发现3个真相：

1️⃣ 得房率78%实锤：主卧放1.8米床+斗柜后过道剩70cm

2️⃣ 精装交付清单：日立中央空调+老板烟灶，但柜体铰链用普通缓冲五金

3️⃣ 人车分流有bug：非机动车入口与儿童游乐区有动线交叉

如果你正在找300万级次新盘/需要三房功能性/重视地铁通勤效率，建议带上卷尺实地感受空间尺度。