宁波楼市新观察｜这个板块库存量有点玄学🍉

宁波海曙段塘板块现在有11个次新小区➕1个在售新盘➕1块待拍地块（汽配城四代住宅项目）。作为主城少有的城市界面较新区域，现状却像开盲盒🤯

四年前楼市高点时建成的住宅，现在正面临巨大压力。其中中海江湾樾总房源1009套，目前仍有800多套未售，这种体量的库存随时可能改变市场风向📉

被称作"三剑客"的海语、金茂府、天玥目前二手挂牌价依然坚挺，小户型稳定在3.2w+，大户型更达3.5w+。但汽配城新地块的起拍楼面价仅1.27w/㎡（比江湾樾当年低了近30%❗️），加上项目不临高架等先天优势，恐将引发新一轮产品迭代战💥

特别提醒关注该区域的新生代家庭：当前正处于市场调整关键期，建议等6月23日汽配城地块竞拍结果出炉后（业内预测楼面价会显著低于周边），再结合具体需求做决策更稳妥⏳