港埠三区｜宁波文创港的江景豪宅值这个价吗？

400万起买一线江景房是智商税吗？最近被问爆的港埠三区，实测后发现了三个扎心真相！

首先必须承认国企背景确实硬核，现房交付直接吊打周边期房。眼见为实的实景园林+多功能架空层，儿童乐园的EPDM地垫厚度实测达标，这点在宁波改善盘里算良心操作。

但144㎡户型得房率仅75%有点劝退，好在双厅直面甬江弥补了空间感。对比隔壁某民企盘用塑胶跑道冒充高端，这里的蓝城物业确实更让人安心。

最关键的还是45万方港产城规划，已开业的凯悦酒店和在建总部基地，让这里不像普通住宅区。不过三期商业兑现还要时间，现阶段配套还得蹭老外滩。

江风不会说谎，国企背书不会跑路，但价格也确实卡在改善门槛上。对于既要江景又要稳妥的新中产，这里是选择题；对于追求暴涨的投机客，劝你醒醒！