3.7万/m²的新盘，隔壁二手房价差8000元？

最近宁波楼市有个怪现象：同一地段新房比次新二手房贵出8000元/m²，但售楼处依然人潮涌动。上周遇到一位购房者张先生，他的故事让我重新思考这个现象。

张先生拿着500万预算原打算买二手改善房，却被某新盘的实景示范区震撼——精装地暖配齐的104m²户型，总价385万就能拿下。这个价格比周边建发·春江悦挂牌的2.9万/m²贵了30%，但张先生最后却决定加码上车。

冲突出现在看房过程中：张太太发现隔壁次新小区户型更方正，但装修标准落后五年。开发商给出的理由很现实：新盘容积率2.4，比周边竞品低20%，外立面用了铝板+玻璃幕墙组合，社区还规划了双会所。

其实周边次新房如绿城·晓风印月3.5万/m²的挂牌价，侧面印证了改善需求旺盛。但要注意，部分新盘虽配置豪华，但得房率仅75%，比次新房低5-8个百分点。建议新生代家庭实地测量套内空间，别被样板间迷惑。

当你站在南塘公园西侧，左手是交付五年的成熟社区，右手是2024年交付的现代园林，要品质还是要现房？要溢价空间还是要确定性？要社区配套还是要地段成熟度？答案就在你丈量生活的脚步里。