鄞城·沐春里｜姜山45㎡小户型真能住出幸福感？

在宁波主城区21500元/㎡买精装房，乍看是捡漏？且慢！今天带你拆解这个争议盘的真实面。

【小户型≠高性价比】

当开发商用「总价127万起」抓眼球时，请先看地图定位。姜山镇与主城通勤隔着重山，南大路沿线的商业配套尚在规划阶段，地铁8号线南延更是远期概念。对于注重生活便利度的新生代家庭，每日通勤成本可能远超房价差额。

【精装房也有暗雷】

全屋交付含中央空调看似良心，但45㎡户型压缩了厨房操作台面和卫浴空间，实测样板间过道仅容单人侧身通过。国企背书虽保障基础质量，但户型设计明显为控总价牺牲了居住舒适度。

【未来社区≠成熟配套】

项目所在的姜山未来社区规划确实诱人，但对比已兑现的划船、和丰社区，这里的医疗、教育配套落地周期可能长达5-8年。容积率3.4+14%绿化率的硬伤，注定了社区公共空间将异常局促。

每个购房决策都是取舍的艺术。如果你能接受通勤半径外拓、配套等待期、极小户型的局促感，这个盘或许能成为过渡选择。但若追求生活品质，建议多看同价位段的次新二手房源，毕竟现房配套看得见摸得着。