严查风暴中逆行的商业盘！这波操作我看不懂

土管通报里的隐藏考点：前湾新区这个商业项目竟在拆除现场隔壁！陪中介朋友踩盘时发现，项目工地与通报的327㎡违建耕地直线距离不到800米。销售说辞特别有意思："现在查得严反而更安全"，但周边配套现状让人笑不出来——最近的公交站要走1.2公里，便利店商品日期都是上个月的。

更迷惑的是系统显示绿化率10%，现场却宣传"立体景观园林"。有周边居民悄悄透露，之前该地块调整过三次规划。想问问懂行的朋友：这种频繁调整规划的地块是否存在潜在风险？现在还敢入手严查区域的商业项目，是真勇士还是冤大头？