容积率1.3的商业盘！是馅饼还是深坑？

跟着土管通报看项目系列：庵东镇这个商业盘数据太魔幻！开发商宣传的1.3容积率，在商业项目里确实罕见。但细看配套，教育医疗资源全显示nu，周边三公里连个正经餐馆都没有。更绝的是绿化率只有10%，售楼处沙盘却展示着成片绿植，这届开发商真当购房者不会实地考察？

朋友拿着项目图直呼离谱："开盘时间公元前吗？系统登记怕是根本没更新证件吧！"虽然现在土管执法确实严格，但这种数据异常的项目实在让人心慌。建议实地考察时重点看两点：工地施工许可证是否公示、周边是否有新增配套规划。话说这种低密商业盘，你们觉得适合做工作室还是商铺？