山潘新苑购房指南：配套与房价解析

山潘新苑作为南京六合区大厂街道的热门小区，上月二手房成交均价稳定在8506元/㎡，较周边扬子十四村等小区具有显著价格优势。该小区上月成交14套，当前无在售房源，建议意向购房者及时关注市场动态。

生活配套呈现三大亮点：MS慕斯荟购物中心与永利购物中心构成核心商业圈，中大医院江北院区提供三甲医疗保障，南化第二中学与南化实验小学形成教育矩阵。社区内鑫乐生活广场等便民设施可满足日常需求。

公交647路、B50路等多条线路经停小区，距大厂地铁站接驳点约800米。江北大道快速路连接主城区，自驾通勤较为便捷。需注意小区容积率达10.0，建议实地考察楼道清洁及绿化维护情况。

购房者可重点关注总价优势，首付预算50万以内家庭可优先考虑。建议选择中高楼层规避地面噪音，不同时段考察采光条件。对比周边高价小区时，建议综合评估通勤成本与居住密度适配性。