南京新房二手房均价双涨，区域分化明显

根据2025年9月最新数据，南京新房公示均价达30211元/㎡，环比上涨1.8%；二手房挂牌价19425元/㎡，环比增长1.05%。市场呈现显著区域分化特征，建邺区（55354元/㎡）与秦淮区（51252元/㎡）保持价格领先，江宁区（26843元/㎡）及浦口区（28365元/㎡）仍是主要居住需求承接地。

当前市场呈现三大特点：其一，不同定位项目价差明显，如建邺区金陵月华项目单价达73000元，与东山板块22000元单价项目形成显著差异；其二，近三月市场波动天数达79天，买卖双方观望情绪持续；其三，河西、南部新城等板块去化速度优于远郊项目。

市场趋势显示，2026-2027年将成为新盘集中交付期，购房时需特别关注项目开发进度。价格博弈空间在次级核心区有所显现，例如雨花台区部分项目存在价格协商余地。

从居住选择看，城市核心区项目具有较高确定性，建议重点关注河西中部及南部新城板块。轨道交通沿线项目因其通勤便利性，持续受到市场关注。需注意，年底部分集中入市项目可能面临销售压力，建议结合自身需求理性决策。

文中涉及价格数据均源自房天下平台2025年9月公示信息，具体以实际案场公示为准。