江北新区新地块底价成交！低密住宅将如何影响周边房价？

南京楼市又有新动向！江北新区凌波路地块（NO.新区2025G09）以底价9.7亿成交，扬子江开发置业摘牌。这块约3.46万方的宅地楼面价17580元/㎡，容积率仅1.6的低密指标，预示未来或打造高端宜居产品。

观察周边房价，金基山川江樾新房3.85万/㎡，扬子江金茂悦3.18万/㎡形成价格锚点。二手房方面，正荣润江城2.93万/㎡与保利·江汇3.08万/㎡形成价差区间。考虑到地块成交楼面价与相邻NO.新区2024G02项目（楼面价18568元/㎡）接近，预计未来入市价格将在3.3-3.6万/㎡区间波动。

值得关注的是，地块容积率1.6的规划指标明显低于周边部分项目，或形成差异化产品竞争。周边2公里内二手房源充足，新项目的产品力将成为撬动区域置换需求的关键。你看好这个地段的发展潜力吗？评论区聊聊你的看法吧！