江宁竹山路新地块底价成交！低密住宅区再添新成员

江宁核心区悄悄落下一枚关键棋子——天元中路以北地块近日被北京方兴亦城置业以底价15.49亿摘得。7.9万方的土地上将规划容积率1.78以下的低密住区，这意味着江宁竹山路板块即将迎来纯新改善项目。

这块地楼面价约1.1万/㎡，与周边在售的仁恒龙湾（4.3万/㎡）、百家臻园（4.4万/㎡）形成明显价差。参考隔壁联发华发嘉和华府3.95万/㎡的售价，未来入市或将延续3.5万+的价格体系。特别值得注意的是，地块容积率比周边在售项目低15%-30%，可能规划6-8层洋房类产品。

地块500米内聚集万欣花园（2.2万/㎡）、天元瑞沨名苑（1.96万/㎡）等老小区，而次新的东渡国际青年城二手挂牌价已达2.9万/㎡。新项目入市后，或将拉升周边次新房的市场关注度，特别是同板块内房龄5年内的品质小区。

目前地块周边3公里内已形成成熟生活圈，龙湾天街、百家湖商圈举步可达，双龙大道、地铁1号线构成便捷路网。随着竹山路城市更新持续推进，这个兼具烟火气与发展潜力的片区正在兑现新的居住想象。

你看好这个自带低密基因的新项目吗？欢迎聊聊你对江宁改善市场的看法～