容积率1.2/绿化率35%！南京主城竟藏着小众低密盘？

南京主城还有容积率1.2的低密社区？当云栖玫瑰园凭借准现房身份杀出重围，实测发现这三点要特别注意！

【现房即买即住的诱惑】2022年底交付的实景现房，在期房当道的市场里确实亮眼。但项目地处岱山南路，实测最近地铁站步行需15分钟，建议新生代家庭重点考察通勤动线。

【配套潜力与现状差距】虽挂着雨花区的身份，实际与河西商圈仍存在3公里断层带。当前主要依赖社区底商，好又多超市需步行900米，日常采购建议开车前往。

【意想不到的教育王牌】周边1公里内覆盖4所中小学，教育配套分高达10分！但需注意项目非南师附小学区，具体学区划分需以当年政策为准。

在售的128㎡四房总价门槛448万起，这个预算在南京主城能买到精装现房确实难得。但正如硬币两面，区域配套成熟度与产品稀缺性需要你自行权衡——毕竟通勤多花的10分钟，换来的可能是推开窗就能见到的35%绿植覆盖率。