低密新盘落子溧水科创区！轨交+医院配套双加持

溧水经济开发区新挂出砚塘路以东住宅地块，容积率仅1.1的规划指标预示着未来可能打造洋房或叠墅产品。地块紧邻S7号线群力站（约665米），步行可达鼓楼医院南部院区（约950米），周边2公里内分布着月鹭府滨荟（1.26万/㎡）、翠语云庐（1.3万/㎡）等品质新盘。

从土地指标看，5万方的建筑面积搭配30%绿地率，大概率延续片区低密改善路线。值得注意的是周边二手房价格梯度明显，君兰苑（5906元/平）与银城孔雀城（7998元/平）存在明显价差，新项目入市或将重塑区域价格体系。

生活配套方面：3家便利店环伺（500米内），溧水开发区幼儿园（892米）解决基础教育，勤湖生态景观带（544米）提供休闲空间。科创大道沿线多个在建住宅项目，正推动该片区从产业园区向复合型居住区转型。

该地块起始楼面价4117元/㎡，相比2024年成交的G13地块（3518元/㎡）略有上浮。板块内新房价格已站稳万元线，这个新面粉的入市会烤出怎样的面包？欢迎分享你的见解。