105㎡户型竟能塞下双衣帽间？南部新城红盘的AB面

南部新城4万+的新房值不值？实测发现这个红盘户型藏着年轻人都会心动的设计！但高容积率带来的硬伤也很真实...

▍黄金地段+地铁优势

距离大明路站实测步行10分钟，自带会所和商业规划。实测105㎡户型堪称空间魔术师：主次卧双衣帽间设计，飘窗进深达80cm可改咖啡角，动静分区把儿童活动区与卧室完全隔离。

▍高容积率暗藏硬伤

4.0的容积率让楼间距压缩到30米，低楼层采光实测冬季仅4小时。目前在售的260㎡底跃单价3.5万看似划算，但地下室层高仅2.3米，改造受限且雨季返潮预警！

▍装修细节有惊喜有槽点

全屋杜拉维特卫浴+日立中央空调够诚意，但厨房吊柜高度设计不合理，实测身高170cm易碰头。

当「南部新城核心区」的光环遇上「高容积率」的现实，你会为地段支付多少溢价？实测发现105㎡户型确实是南部新城功能性最强的三房，但底跃产品建议谨慎考虑！