雨核新盘回归，但别急着冲｜这次是真香还是真坑？

听说南京最近流行「雨核滤镜」？当G29地块带着1.2容积率杀回市场，先别急着喊「真香」。作为用显微镜看盘的杠精，今天带你看清三个反常识真相：

【低密陷阱】1.2容积率乍看是高端改善牌，但最小户型才95㎡？相当于在别墅区塞了刚需盘，实际居住密度可能比周边2.0容积率楼盘更高。建议带卷尺实地看样板间，主卧放完1.8米床还能走路的算我输。

【地铁悖论】535米到小行站是真，但周边三公里找不出像样商超更真实。实测早晚高峰从地铁站步行回小区要闯过三个未交付工地，建议自带安全帽看房。

【学区迷局】开发商海报里的「南师附小」还在图纸阶段，隔壁某盘交付三年还在读安置小区配套学校。记住南京教育集团化就像开连锁奶茶店，招牌一样配方可能差三档。

当然，雨核地段价值摆在那儿，但买这里需要想清楚：你是要「住在规划里」还是「活在现实中」？对真正要住五年的新生代家庭来说，周边菜场比未来CBD更重要。最后说句大实话：当所有中介都在刷屏「雨核重启」时，建议打开二手房平台看看同板块次新房的真实成交价。