眉山天府翡翠城项目深度解析

项目位于眉山天府新区核心区域，当前公示均价6500元/㎡，较区域整体价格低约72%。主力户型79-119㎡，得房率74%（含赠送面积），容积率2.0与35%绿化率构成基础居住指标。

交通配套半径1公里内有33个公交站点，川港大道作为主干道需注意重型车辆通行影响。3公里范围覆盖万达广场商圈，社区底商尚处招商阶段。教育方面集聚40所幼儿园及29所中小学，仁寿县实验小学直线距离1.2公里。

医疗资源配备二级甲等仁寿县人民医院及836米中医医院。需注意西侧物流仓库改造进度与东侧建材市场转型周期，建议优先考虑9#/10#楼栋以降低环境影响。

物业服务费1.9元/㎡·月低于区域均值，开发商三级资质需核验交付质量。周边道路施工预计持续至2027年，教育配套存在学区划片调整可能。建议实地考察时重点测试噪音值与物业服务响应效率。