华陇·滨河湾项目解析：国企开发+滨河景观+全龄教育

项目位于兰州七里河西站商圈核心辐射区，南滨河东路与西津西路交汇处。作为省属国企甘肃华陇投资集团首个独立操盘项目，引入万科物业服务体系，开发稳定性值得关注。

地段呈现滨河景观带与老城生活圈双重特征，与黄河风情线生态配套形成互动。项目1.2公里范围内覆盖轨道交通站点，需结合个人通勤方式实地考量早晚高峰通行状况。周边2公里内已形成全龄段教育体系，涵盖幼儿园至中学教育资源。

主力户型覆盖98-140平方米区间，采用万科标准化精装体系。空间设计上强调实用性与舒适度平衡，98平方米三室户型实现南北通透格局，121平方米端户单元配置双阳台系统，140平方米四室户型设置独立主卧套房。项目整体得房率78%-82%，通过飘窗全赠送等方式提升空间效率。

生活配套依托西站成熟商圈，但东侧规划商业地块需关注实际建设进度。医疗资源方面，3.5公里范围内可达省级医疗机构。项目2026年5月交付前，建议重点考察周边市政规划实施情况。

该产品定位兼顾居住品质与生活便利性，适合注重教育资源与生态资源的改善型购房群体。项目东侧地块更新进度及既有设施的改造计划，建议购房者进行实地验证。