兰州城关教育社区居住价值解析

项目位于兰州市城关区和政西街，五泉广场商圈核心辐射区内。由中国铁建开发的品质社区，强调教育配套属性，2020年面市时即定位教育型住宅。社区容积率4.0，绿化覆盖达30%。

主力122㎡三室户型呈现三大亮点：主卧套房配置干湿分离卫浴，南向飘窗提升采光效率；客厅4.2米开间兼顾会客与家庭活动需求；书房预留改造弹性空间。需注意餐厅区域无自然采光设计，厨房操作面积约6.7㎡需优化使用动线。

生活配套形成三维矩阵：五泉山公园直线距离约800米，三甲医疗资源3公里内可达，国芳百货等商业体环伺。开发企业虽未明确学区划分，但项目规划阶段即强调教育资源配置。

居住建议显示：北向次卧实际使用面积不足10㎡，公共过道存在约2.7㎡面积损耗。高层建筑布局需特别关注冬季日照时长，建议购房者实地勘验具体楼栋采光情况。

当前二手市场数据显示，项目成交均价稳定在22465元/㎡区间。适合注重央企品质、偏好成熟生活圈的改善型家庭，多子女家庭需重点考察实际居住空间尺度。