西固公园旁新宅地入市！容积率2.9引遐想

【G2529地块深度解析】西固核心区惊现9.78万方住宅用地，距石化医院仅422米！这块位于福利东路与公园东路交汇处的宝地，2.9容积率+35%绿地率的组合，或将带来区域首个改善型社区。

地块起始楼面价约3000元/㎡，与周边二手房价形成明显倒挂——蓝馨花园二手房挂牌价9202元/平，万科水晶城新房12500元/㎡的价格体系，给未来项目留足溢价空间。值得关注的是，3公里生活圈内集聚兰炼二小（541米）、石化广场（580米）、15+便利店等配套，晨起送娃上学，傍晚漫步公园的都市生活唾手可得。

从区域竞品看，金城中心二期8600元/㎡的价格基准线，结合地块2.9的容积率研判，未来大概率打造18-25层品质高层。随着该项目的入市，或将带动西固老城区的居住品质迭代，对万科水晶城等高价楼盘形成价格锚定效应。

特别留意地块东侧的元托峁沟排洪渠，汛期水位变化可能影响施工周期。你看好这个藏在老城区里的新项目吗？评论区聊聊你的看法~