连云港易居公馆项目实况解析

连云港现有两处易居公馆住宅项目，均建于2016年。灌云项目位于新汽车站商圈，现97㎡三居户型挂牌价58.8万元；海州主城项目坐拥孔望山板块，72㎡两居户型报价53.6万元。经查，北京行政区暂未登记同名住宅项目。

交通配套方面，项目周边规划轨道交通站点距小区约1.2公里，8条公交线路在500米内设站。新建路与新孔路形成十字路网，15分钟可达万达商圈。生活配套包含200米内社区卫生服务中心、3公里区重点小学，苏宁广场商圈与社区底商满足日常需求。

建筑规划上，小高层得房率78%-82%。72㎡户型配备双阳台，97㎡户型预留飘窗改造空间。社区绿化率达40%，楼间距46米形成开阔空间，部分楼栋已更新电梯维保单位。

项目适合两类购房群体：总价优势对首套房置业者友好，低密度社区环境受老年群体关注。需注意灌云项目物业费较海州低0.3元/㎡，但学区与商业配套相对薄弱。

文中数据截至2025年8月21日，具体情况请实地考察。