买房前必看！主意四代住宅这五个细节

总结5个没人说的关键点

想买四代住宅的一定要看清楚！

1️⃣ 露台护栏安全陷阱

开发商为了美观常做低护栏

实际国标要求：露台护栏不低于1.3米

带孩子的家庭建议做到1.4米

签合同前必须确认高度和材质！

2️⃣ 赠送面积暗藏玄机

重点问清：

▶ 露台是否计入产权证面积？

▶ 物业费/采暖费怎么算？

（有些露台虽“赠送”，但年年缴费）

▶ 封闭改造是否允许？

（很多物业后期会强拆阳光房）

3️⃣ 公摊面积偷偷超标

四代住宅因多楼梯、多通道

公摊普遍比普通高层多5-8%

一定要问清：

▶ 每层公摊具体分布在哪？

▶ 公共走廊是否过度浪费面积？

4️⃣ 三代隐私互相干扰

看房时重点关注：

▶ 每层卫生间是否独立？（避免尴尬）

▶ 卧室门是否正对客厅？（隔音差）

▶ 老人房离儿童活动区是否过近？

5️⃣ 错层设计遮挡采光

样板间永远灯火通明

实际交房才发现：

▶ 下层露台会遮挡上一层窗户！

▶ 内天井采光可能形同虚设

一定要在阴天实地看房