昆明金川府主城低密现房 教育配套完善

五华区高新板块的金川府项目坐落于海源北路高新一小旁，紧邻西三环快速路。东侧与高新一小海源校区直线距离仅50米，西侧与万科城地块相望。公共交通配套包含7条公交线路，距地铁4号线大河埂站步行约15分钟。需注意北侧西三环主干道对低楼层的噪声影响。

项目由高层住宅和双拼别墅组成，容积率1.83，绿化率达40%。高层户型89-123㎡，涵盖两至三居室，均价14000元/㎡；双拼别墅建面142-232㎡。作为2023年底交付的现房项目，有效规避期房交付风险。

教育配套优势显著：除自带幼儿园外，步行可达高新一小，周边3公里覆盖云南师大附中等优质学校。医疗资源以昆明医科大学第一附属医院为核心，商业配套依托1.5公里外的假日城市商圈，社区内部规划有景观组团和商业街。片区已形成万科城、中铁·壹号峯景等住宅集群，西侧规划科技产业园。

与同板块在售项目相比，金川府具备更低容积率与更近教育资源优势。89㎡起步户型设计，较同区域项目降低置业门槛。建议注重教育配套的家庭优先选择南向户型，实地考察不同楼层噪声影响，别墅置业者可关注产品在二手房市场的流通情况。