中铁·时代央著：二环地铁现房置业解析

项目位于昆明市西山区人民西路西苑地铁站旁，处于二至三环核心区位。作为地铁零距离项目，距西苑站仅75米，1.3公里内另有两条地铁线交汇，依托城市主干道可快速通达高新区与城市中心。

所在马街板块已形成成熟居住氛围，周边1公里内分布多个品牌住宅项目。目前在售为2025年交付现房，建筑主体已完工，有效规避交付风险。项目容积率高于相邻社区，建议实地考察公共空间布局。

住宅产品涵盖78㎡两居至122㎡四居，总价区间76-150万元。相比同地段在售项目存在价格优势，122㎡四居户型填补区域产品空白。全系户型采用南向布局，结合41%绿化率优化采光条件，空间功能划分需现场确认。

该项目适合地铁通勤需求强烈、偏好成熟居住环境且需现房保障的购房群体。建议优先考察实体房源，重点关注楼栋间距、公共设施配置等细节。置业决策时应综合评估通勤便利性与居住舒适度的平衡。