20000元/㎡值不值？从业者说点大实话

上周带客户看完盘，他边签合同边嘀咕："贵是真贵，香也是真香"。作为西山区改善风向标，这个盘确实有两把刷子：①全屋飘窗可改迷你茶室/咖啡吧，动静分区让三代同堂互不干扰；②电梯厅做满墙收纳柜，婴儿车/滑板车都有专属空间。但要泼冷水：3.3容积率比周边竞品高15%，低层房源采光实测不足4小时，厨房预装洗碗机但没留消毒柜位。