昆明二环神盘月销65套！100%得房率是智商税吗？

最近西山区杀出一匹黑马，月均65套成交量吊打隔壁中铁！二环边这个「得房率100%」的网红盘，到底是真香还是噱头？

【现场直击真相】

项目实测步行到西苑站10分钟，双书包配置确实硬核——师大附中+昆一中双buff叠加。但实测发现89㎡户型通过飘窗改造能达到三房，主卧开间3.6米碾压同级选手，这点确实能打！

【魔鬼细节曝光】

1️⃣ 得房率实测：赠送飘窗改咖啡角后，实用面积直追市面95㎡产品，收纳柜嵌入墙体省出0.8㎡

2️⃣ 教育配套：双名校护航是真，但高峰期接送得做好堵车准备

3️⃣ 致命硬伤：容积率5.1！低楼层住户要做好采光取舍，2027年底交房时间劝退急住党

建议年轻家庭重点关注106㎡户型：LDK一体化+双明卫，老人房预留适老化改造空间。但投资客请绕道——周边竞品库存压力大，五年内溢价空间存疑。看完样板间记得去顶楼看日照模拟，西晒户型下午实测室温比阴面高3℃！