大华·锦绣麓城签约云师大附中！昆明世博片区教育盘真实测评

签约名校真能撑起房价吗？上周18套的成交量、周均15套的流速，大华这个盘用教育配套撬动了市场热度。作为见证过20+教育盘起伏的老地产人，今天说点大实话。

教育利好确实实在：云师大附中落地直接带动成交均价半月涨2%，对重视教育的品质生活者来说，这比销售说辞更有说服力。但要注意周边还有4所在建学校，未来是否存在学位过剩风险？

项目亮点很明确：95㎡三房双卫的紧凑户型，实得面积堪比市面110㎡产品；装修交付省去盯工地烦恼；西南林大旁的山景资源加分。但3.34容积率带来的密度压力肉眼可见，高峰期电梯等待时间需心理预期。

要吐槽的是周边现状：景泰街沿线底商空置率较高，最近的综合性商场要2公里外。不过2025年交付时地铁6号线二期应该已贯通，交通短板会有改善。

金句收尾：教育配套是房子的加分项，不是安全绳。你买的不是学位名额，而是孩子9年成长动线里的生活场景。