8750元/㎡买地铁盘？经开红盘真实测评！

听说最近昆明楼市出现「价格倒挂奇观」？新房均价11566元/㎡，这个经开红盘却杀出8750元/㎡的惊喜价！实测发现：下楼614米到朱家村站是真香，但3.82容积率要当心！

【三大反常识真相】

①地铁优势≠生活便利：实测步行7分钟到地铁，但周边3公里仅1家大型商超，买菜需要靠社区底商支撑

②40%绿化暗藏玄机：中庭园林实景未呈现，需警惕「图纸绿化」陷阱，建议对照总平图核对植被分布

③动静分区双刃剑：住宅与开发区交界处，要接受昼夜施工声光污染，晚十点仍有物流车辆通行实测

辩证看房指南：

你可能会为2027年交房周期做好5年等待准备，也会被「教育资源预留地」的规划打动。但要清醒认知：周边蓝光德商天域等竞品扎堆，未来二手市场竞争压力需要提前计算。

当价格成为诱惑，当规划还在纸上，当生活配套需要时间生长——这就是你需要面对的经开红盘AB面。