5.53容积率+35%绿化，昆明这个科技盘到底值不值？

"值这个价吗？"朋友看完样板间转头刷卡。

这个南一环的科技住宅，像极了高阶版生活试验场。论地段，三甲医院扎堆+五商圈环绕的组合拳，实测下楼买菜比开冰箱更快。但5.53容积率像把双刃剑，楼宇密度高的代价换来了立体园林里的10000㎡绿洲，实测下午茶时段阳光能穿透3层植被洒在飘窗上。

当奥雅设计遇上曲面铝板，社区大门拍出了魔都网红酒店既视感。不过精装大堂的星空顶车库，对新能源车主来说更像是行为艺术展——充电桩布局需要实地考察。绿金科技系统2.0确实能抗住昆明的妖风，但地暖+新风的组合对过敏体质更像刚需而非奢侈。

适合这三类人：1.重视医疗资源的家庭 2.追求社交场景的圈层玩家 3.愿为科技系统买单的品质控。如果这三个标签击中你，建议带着卷尺来看飘窗尺寸；若是刚需上车族，隔壁75㎡户型可能更香。