1万/㎡买四代宅？41%去化率背后藏着什么秘密

呈贡新盘卖得比竞品便宜600/㎡，四成购房者却犹豫了？实测发现：四代宅的高得房率确实香，但要注意这些细节！

当市场还在为普通住宅的公摊发愁时，春华序把建面148㎡做到实得近200㎡。秘密在于创新设计的7米双阳台，不仅白送30㎡使用面积，更让客厅采光面达到豪宅标准。不过要注意的是，超大阳台的后期封窗成本会比常规户型高20%。

敢比竞品便宜的关键在于容积率卡位。2.5的指标在四代宅里不算最低，但把楼间距做到40米，反而比那些为了低密牺牲采光的项目更实用。周边2公里内的金桂街站和梅子村站双地铁配置，比同价位盘多出个轨道选择权。

这里要划重点：虽然教育配套挂着满分光环，但具体划片政策要盯紧呈贡教体局公示。目前周边在建的龙街村城改小学步行可达，不过师资配置要等交付才能明确。对于注重生活品质的年轻家庭，自带商业体的卓越滇池晴翠就在斜对面，周末遛娃倒是方便。