昆明北市区璞域ONE值吗？扒一扒城改盘背后的通勤真相

城改盘就代表低品质？旭辉操刀的璞域ONE为何让老昆明人犹豫了？住北辰二十年的张姐最近看房陷入纠结：明明地铁口900米是真便利，3.72容积率听着舒适，可盘龙建投+旭辉的代建组合总让她想起任旗营城改的前车之鉴。直到她发现璞域ONE偷偷平衡了栗树头地块容积率，这才惊觉国企主导的城改项目里藏着多少暗线操作。

重点来了！璞域ONE三大硬核指标：地铁双站环绕堪称北市区换乘王，周边信达万科、碧桂园等品质小区撑起生活圈，旭辉代建的户型设计确实在线。但注意容积率3.8是拿相邻地块做平衡的结果，绿化率25%在昆明新盘中略显局促，2026年底的交付期更要盯紧施工进度。

当你看见央企代建就心动时，别忘查查安置房地块在哪；当你被区位优势吸引时，记得测算早晚高峰到地铁站的真实耗时；当开发商宣传容积率时，务必要问清整个城改项目的容积分布。璞域ONE这把双刃剑，北漂族该怎么握？